Az új építésű lakások vásárlása nagy népszerűségnek örvend az utóbbi években. Mint minden
döntésnek, ennek a választásnak is számos pozitív és negatív oldala van. Ezeket fogjuk a
következőkben sorra venni, hogy egy teljesebb képet kaphassunk, mire is érdemes odafigyelni,
ha új építésű ingatlant szeretnénk vásárolni.
Az új építésű lakások esetében gyakran előfordul, hogy már az építési munkálatok megkezdése
előtt eladják őket. Ennek jogi akadálya nincsen, ha tervekkel és az építési engedélyekkel már
rendelkezik. Legfőbb előnye, hogy ilyenkor akár 10-20%-kal is olcsóbban hozzájuthatunk az
ingatlanhoz. További kedvezmény számunkra az is, hogy az új építésű ingatlanokra
adókedvezményt vezettek be, így mindössze 5%-os adóval kell számolnunk.
De miért dönthetünk még egy lényegében nem létező ingatlan mellett? Az előre megkötött
szerződés által – melyben az eladó vállalja az ingatlan felépülését, annak társasházzá alakítását,
továbbá a részünkre való átruházását adásvételi szerződéssel – csak rajtunk múlik, hogy az
ingatlan felépülése után a teljes árat megfizetve valóban a miénk lesz-e. Mivel a
szerződéskötésnek hála az eladó már nemigen gondolhatja meg magát a későbbiekben. Az
eladóval kötött szerződés továbbá biztosítja számunkra, hogy az ingatlant más vevő már ne
kaphassa meg előttünk. Természetesen van rá lehetősége, hogy elálljon a szerződéstől, de ebben
az esetben a szerződésben előre megegyezett összeget meg kell fizetnie a számunkra.
Új építésű lakások esetében viszonylagos kockázatról is beszélhetünk, mivel a vevő lényegében
előre fizeti ki a még nem létező ingatlant. A még nem felépült ingatlanok esetében a vevő
jellemzően az építés folyamata alatt több részletben fizeti ki az ingatlan árát, azonban az ingatlan
elkészülésének határán jellemzően a vételár már csak kis hányadával tartozik az eladónak.
Mire érdemes odafigyelni, ha új építésű ingatlant szeretnénk venni?
1. Fontos arról meggyőződnünk, hogy a megvásárolni kívánt lakás rendelkezik-e pontos
műszaki leírással, ami a kivitelezéssel kapcsolatos minden adatot tartalmazza. Ez abból a
szempontból is segítségünkre lehet, hogy könnyebben elképzelhessük a lakásunk
kinézetét
2. Ellenőrizzük, hogy az eladó, a kivitelező és maga a projekt is létezik. A kivitelezőnek
könnyen utánanézhetünk a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásában. Ha a
„felfüggesztett kivitelezők” között találunk rájuk, jobb mellőzni a szerződéskötést velük.
3. Győződjünk meg róla, hogy rendelkezésükre áll-e jogerős építési engedély. Ugyanis, ha
ezzel nem rendelkeznek, akkor értelemszerűen nem kezdhetőek meg az építkezési
munkálatok.
4. Tájékozódjunk, hogy a társasház alapító okirat tervezet létrejött-e, illetve benyújtásra
került-e az illetékes földhivatalban.
5. Fontos ellenőrizni, hogy a tervrajzok összhangban vannak-e az alapító okiratban
foglaltakkal és az adásvételi szerződés tervezettel.
Előszerződés vagy végleges szerződés?
Új építésű ingatlan esetében előszerződést vagy rögtön végleges szerződést érdemesebb kötni?
Az utóbbi lehetővé teszi, hogy vevőként, az ingatlan tulajdoni lapján már a mi nevünk is fel
legyen tüntetve. Ez esetben osztatlan közös tulajdonba kerülünk a többi vevővel a társasház
hivatalos bejegyzéséig. A földhivatali bejegyzés és az albetétesítés után azonban új tulajdoni lap
kerül kiírásra és az adott lakásra kerülünk bejegyzésre, mint tulajdonosok.
Ha az előszerződés kötés mellett döntünk, csak a társasház hivatalos bejegyzése után leszünk
feltüntetve, mint tulajdonos.
Tehát, ha mindkét fél beleegyezik, nem szükséges az előszerződés megkötésével bajlódnunk,
egyből a végleges adásvételi szerződés megkötésére is van lehetőségünk. Azonban célszerű csak
a korábban felsorolt dolgok ellenőrzése után megtenni ezt a lépést. Ilyenkor már könnyebben
fogalmazhatunk meg konkrétumokat, előírásokat a végleges szerződésben.
