Aki új építésű ingatlant vásárol, vagy maga építkezik sokszor találkozik a használatbavételi
engedély kifejezéssel. Vásárlóként ezt várjuk a legjobban, hiszen ha megvan, azt jelenti, hogy
lakható az épület és birtokba is vehető. Most megnézzük pontosan milyen feltételek mellett
adja ki a hatóság a használatbavételi engedélyt.
Az engedélyt az építésügyi hatóság adja ki a mindenkori jogszabályok ide vonatkozó pontjai
szerint. Egy helyszíni szemle során is vizsgálják, hogy az alábbi feltételek mindegyike teljesült
e:
– Az építkezés az építési engedélynek megfelelően zajlott e
– Amennyiben eltérést tapasztalnak, azt előzetesen engedélyeztették e
– Az épület a rendeltetésének megfelelő és biztonságos használatra alkalmas
állapotban van
– A zavartalan használathoz szükséges járulékos építmények felépültek e
A használatbavételi engedély pontos feltételeinek meghatározása ugyanakkor az adott
önkormányzat saját hatáskörébe tartozik, tehát ezek régiónként nagyon eltérőek is lehetnek.
Összegyűjtöttünk néhány lehetséges szempontot, melyek segítenek érzékeltetni, mi is
kellhet ehhez:
– Az épületszerkezet 100%-os készültsége (ez alapkövetelmény)
– az elektromos hálózat üzemképes és biztonságos
– a vízvezeték hálózat üzemképes és biztonságos megléte – ezen belül legalább 1
vízvételi hely és Wc van az ingatlanban
– a belső falak vakolt és festett állapotban vannak
– a helyiségek minimum aljzatbetonozva vannak
– emeletes ház esetében a lépcsők és a korlátok megléte.
2021. január 1-én lépett hatályba egy új szabályozás, miszerint Magyarországon kizárólag
közel 0 energiaigényű épület kaphat használatbavételi engedélyt, függetlenül az épület
tulajdonosától, használójától vagy az építési engedély iránti kérelem beadásának
időpontjától.
