Ingatlan

Kulcsrakész vagy szerkezetkész állapot – melyik mit jelent pontosan?

Elsősorban új építésű ingatlanok esetében találkozhatunk olyan kifejezésekkel, hogy
szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész állapot. Néha nem is olyan könnyű a különböző
fázisok között eligazodni – mi most segítünk, hogy könnyen átláthatóvá váljon, melyik
kifejezés mit is takar pontosan.

Egy ingatlan építésénél attól függően épp hol tart az építkezés különböző készültségi fokokat
különböztetünk meg. Ezt a műszaki adatok alapján, %-os formában is jelölik, és fontos
szerepe van az engedélyek kiadása mellett egy szakaszos finanszírozású hitelkihelyezésnél is.

Szerkezetkész állapotról 40%-os készültségi fokig beszélhetünk. Eddig elsősorban a
tartószerkezet készül el, az alapokkal. Ide tartozik az alapozás, a falak, a vízszintes
tartószerkezetek (vagyis a födém, köznapi nyelven a mennyezet), a lépcsők és a tető
fagerendái fedés nélkül.

Emelt szintű szerkezetkész állapot: kb. 70%-os készültségi foknak felel meg, annyival több,
mint a szerkezetkész állapot, hogy itt a tartószerkezeten kívül olyan szakipari munkákat is
elvégeznek, amik kívülről késznek mutatják az épületet. Általában ebben benne vannak az
ajtók, ablakok, tetőfedés és az épület külső szigetelése is. Ezt a fogalmat leggyakrabban a
„készház” gyártók használják.

Kulcsrakész állapot: Nagy általánosságban a kulcsrakész állapot azt jelenti, amikor egy
ingatlan szerkezetileg teljesen elkészült, azaz lakhatóvá vált. Magyarul a falak kívül-belül
elkészültek, a nyílászárók és az árnyékolók a helyükön vannak, a tető, a közművesítés, a
fűtésrendszer mind üzemképesek, ezen felül pedig a szaniterek is használható állapotban
vannak, gyakorlatilag pusztán bútorozni kell az épületet.

Az esetek döntő többségében azonban a kulcsrakész állapot nem tartalmazza a telek
beépítését, például a garázsokat, a kerítéseket, a lakás falai között pedig a bútorzatot, a
lámpákat vagy az olyan extrákat, mint a légkondicionáló. Ennek az oka leginkább abban
keresendő, hogy ezek már lakberendezéshez kapcsolódó eszközök, és kiválasztásukat jelentős
mértékben befolyásolja az emberi ízlés.

Ez természetesen közel sem jelenti azt, hogy a kulcsrakész házban ne lehetnének az imént
említett kiegészítők már az átadáskor, ha a vevő és a kivitelező korábban megállapodott erről
a szerződésben.