A hosszú ingatlanos évek tapasztalata alapján kijelenthetjük, hogy egy ingatlan eladásra való
felkészítésével, vagyis a home staginggel nem csak jelentős értéknövekedést érhetünk el,
hanem fel is lehet gyorsítani az eladás folyamatát.
A home staging két okból is nagyon fontos. Egyrészt a vásárlók nagy része nem ismeri fel az
adott ingatlanban rejlő lehetőségeket, és a vásárlási kedvét ösztönzi, ha egy jól berendezett
lakást kínálnak neki. A másik ok az, hogy nem minden vásárló született lakberendező. A
helyiségek bútorok nélkül általában kisebbnek látszanak, és a lakberendezésben nem jártas
szem számára jóval előnytelenebbnek tűnik az ingatlan.
1. Lomtalanítás
A lomtalanítás az első feladat, amelyet a lakásrendezés során meg kell oldani. A rendetlenség
elvonja a vevők figyelmét, a figyelmük a különböző holmikra fog irányulni, nem pedig a
szobákra. Maguk a szobák is kisebbnek és rendezetlennek tűnnek, ha nincs rend.
A potenciális vásárló el kell tudja képzelni, hogy az ingatlanban él, és ez gyakorlatilag
képtelenség egy rendetlen lakás esetében. Ezért próbálj meg minél több területet
felszabadítani a polcokon, asztalokon, és rejtsd el a használati tárgyakat.
2. Tárolók és rendszerzők
Minden lakásban szükség van olyan bútorokra, amelyek tárolásra szolgálnak. Mutasd meg a
vásárlóidnak, hogy ez a lakás megbirkózik a holmijukkal, mert tárolóhely van bőven.
3. Takarítás
Egy tiszta és szellős, friss levegőjű otthon barátságosnak tűnik, és a legtöbb vásárló számára
vonzó. Még azok is, akik felújításra váró lakások között keresgélnek, taszítónak tartják az
elhanyagoltságot.
4. Az apró javítások is fontosak
Ahogyan egy ingatlannak tisztának kell lennie, ugyanúgy szüksége van a nyilvánvaló
karbantartási feladatok elvégzésére, hogy gyorsan ajánlatot kapj. Készíts egy listát, amelyben
felméred az apró, de szükséges javítanivalókat. Ne hanyagold a csöpögő csapot, javítsd meg
az ereszcsatornát, tömd be a lyukakat és a repedéseket a falakon, javítsd meg az ajtót…
Bármi, ami töröttnek tűnik, vagy nem működik, elriaszthatja a vevőket.
5. Ha festés előtt állsz, válassz világos, fényes színeket
Egy friss festés csodákat tehet. Egy frissen festett szoba világosabbnak, nagyobbnak tűnik, és
összességében gondozott, tiszta otthon benyomását kelti. Lehet, hogy szereted a sötét színeket
vagy a feltűnő mintájú tapétákat, a home staging során inkább a világos, fényes színeket
részesítsd előnyben. Ezek használata sokkal biztonságosabb, a fehér, illetve a semleges,
pasztellszínek, a természetes árnyalatok nyitottá, befogadóbbá teszik a teret, amit a vásárlók
imádni fognak.
6. Újítsd fel a konyhát és a fürdőt
Egy új konyha/fürdőszoba nagy hatással van a vevőkre. Azt mutatja ugyanis, hogy a lakást
korszerűsítették. Egy konyha vagy egy fürdőszoba felújítása olyan befektetés, ami mindig
megtérül. A tiszta fugák és az új bútorok látványa bizalomgerjesztő, elősegíti a pozitív első
benyomás kialakulását.
7. Gondold át a helyiségek elrendezését
A home staging nagyon gyakran magában foglalja a helyiségek rendszerének átgondolását.
Például, ha a nappali egy viszonylag nagy, nyitott terű helyiség, ami konyha és étkező is
egyben, akkor egy jó ötlet teljesen átalakíthatja a helyiséget
8. Ne feledkezz meg a kiegészítőkről
A home staging nem csak arról szól, hogy új bútorokat vásárolsz az ingatlanodba. A
megkopott, foltos bútordaraboktól, szőnyegektől meg kell szabadulnod. Egy ütött-kopott
otthon rossz érzést kelt a vevőkben. A bútorok újrakárpitozása is jó opció lehet.
Az új, friss megjelenésű bútorok feldobják az egész helyiséget. És itt jönnek a képbe a
kiegészítők: a textíliák, az ezekkel összehangolt színes díszpárnák, egy értékes gyertyatartó,
egy dekoratív festmény kiegyensúlyozott megjelenést kölcsönöznek a lakásnak.
Az apró változások nagy hatással lehetnek a helyiség hangulatára. A fürdőszobában a hófehér
törölközők, az illatdiffúzorok és a mécsesek mindig jó ötletnek bizonyulnak a meleg,
barátságos környezet megteremtéséhez.
9. Fő a kényelem
Manapság a kényelem kulcsfontosságú szempont. Különösen amióta az emberek több időt
töltenek az otthonukban. A 2000-es évek elején mindenki nyitott koncepciójú lakást akart, ma
a lakásvásárlók tudatában vannak, hogy a home office-hoz vagy az online tanuláshoz
nyugalomra van szükségük. Sokan olyan lakást keresnek, amelyben minden családtagnak
megvan a maga helyisége. A lakás berendezésében a kényelmet helyezd előtérbe.
10. Tiszta udvar, rendes ház
Amennyiben házat adsz el, akkor az első benyomás nem a házban éri az érdeklődőket, hanem
jóval hamarabb, már 100 méterrel az ajtó előtt. Ezért minden olyan javítási munka, amelyet az
ingatlan bejáratánál lehet elvégezni, kifizetődő lesz. Az ajtó lefestése, néhány szép virágágyás
vagy függő virágos kosár kedvező fényben tünteti fel az otthonunkat.
