Hogyan lehet külföldről ingatlant eladni? Hogyan lehetséges hazalátogatás nélkül
akár eladóként, akár vevőként ingatlan adásvételi szerződést kötni? Az ingatlaneladás
külföldről talán lehetetlennek tűnik, de segítséggel mégis lehetséges.
Talán nincs is annál egyértelműbb helyzet, amikor ingatlanközvetítőt kell megbízni az
ingatlan eladásában való közreműködéssel, ha valaki külföldön tartózkodik az eladás
idejében. Aki nincs jelen, nem tudja a szükséges időt és energiát az értékesítésre fordítani.
Amikor a koronavírus az ingatlanpiacon is érezhetővé vált, az ügyvédi gyakorlat is
alkalmazkodni kezdett a pandémia elvárásaihoz. Az új módszerekre, szokatlan ügyek
megoldására is nyitott ügyvédek felkészültek a találkozás nélküli vásárlásra, illetve
ingatlaneladás külföldről történő lehetőségeire. A minden ügylet során lefolytatandó
személyes ellenőrzés, a ‘Jogügyletek biztonságára’ használt belügyminisztériumi
rendszer használata kiegészült a távazonosítás módszerével.
Talán sok ügyfél, vevő és eladó egyaránt csodálkozik rajta, hogy az ügyvédek szinte
fényképes igazolvány adatainak részletességével, néhány kinyomtatott lappal várja őket a
szerződés aláírására. Ez a rendszer a részvevő felek biztonsága érdekében jött létre, hogy
lehetőleg az összes visszaélésnek elejét vehesse az okiratszerkesztő. Nem elkerülhető azonban
az adatok ellenőrzése érdekében egy minden hagyományos esetben személyes, illetve
külföldről eljáró szereplők esetében egy videós találkozás.
Éppen emiatt kell tudnia a közvetítőnek, hogy az eladó külföldről szeretne ingatlant eladni.
Előre jelezni fogja a megoldandó feladatot, hogy az interneten keresztül találkozhasson majd
vele az eljáró ügyvéd.
Egy másik lehetséges útja a szerződéskötésnek, ha a külföldön élő személy hivatalos, magyar
képviselet közreműködését kéri. Első lépésként az aláírandó szerződéseket, dokumentumokat
itthon kell elkészíteni a felek igényeinek megfelelően, majd az postán kerül kiküldésre a
külföldön élő félnek. Az itthon lévő fél aláírását ügyvédi ellenjegyzéssel lehet ellátni.
A külföldi fél aláírása hitelesítése céljából az alábbi lehetőségek közül választhat:
1.) Személyesen felkeresheti a magyar képviseletet aláírásának hitelesítése céljából. Ez nem
kizárólag a Nagykövetség, vagy a Konzuli Hivatal lehet, léteznek aláírás hitelesítésére
felhatalmazott tiszteletbeli konzulok, ezek elérhetőségéről, címéről könnyen lehet
tájékozódni.
2.) Amennyiben a külföldön élő fél távol tartózkodik a lehetséges hivataloktól, könnyű és
gyors eljárás lehet apostille felülhitelesítésért folyamodni. Ez a megoldás az Egyezményhez
csatlakozott államok között merülhet fel. A fél a lakóhelyén felkeres egy közjegyzőt, aki előtt
aláírja a dokumentumot, majd a közjegyző intézkedik az adott országban apostille
felülhitelesítésre jogosult hivatal megkereséséről. Ez a hivatal minden országban más, az
eljárás díja is mindenhol változik, az adott országban levő közjegyző tud tájékoztatást adni,
vagy itthonról is utána lehet járni.
Hasonló a vásárlás ellenőrzési folyamata az ügyvéd részéről. Elegendő előkészületeket
követően akár az is lehetséges, hogy a vevő-eladó felek nem találkoznak személyesen, de még
az ügyvéddel sem kell feltétlenül személyesen kezet fogni. Távazonosítás után úgy is
aláírható egy ingatlan adásvételi szerződés, hogy az ügyvédi irodában egyik aláíró sem jelenik
meg. Ha így mindkét fél egyező tartalmú szerződést írt alá, elegendő az ügyvédnek a
példányokat összetűzni, és létrejön a tulajdonosváltozás.
Mára nem kérdés, hogyan lehet ingatlant eladni külföldről, de már megvan a vásárlás
lehetősége is. Egy alkalmas otthoni megbízott gondos előkészületei után nem érdemes egy
nyári pihenést elhalasztani egy ingatlanügylet miatt.
