A szavatosság szót ismerjük a boltok polcain megtalálható termékek kapcsán. Azt azonban
kevesen tudják, hogy az ingatlanvásárlás során is fennáll egy szavatossági idő. Most
megmutatjuk, hogy ez mennyi idő és mit jelent a gyakorlatban.
Az eladott ingatlanok után a hatályos rendelkezések értelmében az eladók a hibás teljesítésért
úgynevezett jog- és kellékszavatossággal tartoznak, ami az adásvételi szerződéstől számított 5
év.
A szavatossággal az eladó felelősséget vállal azért, hogy az eladáskor hibátlan terméket
(ebben az esetben ingatlant) adott át a vevőnek, vagy ismertette annak hibáit, tehát nincs
olyan rejtett hibája, amely csak később fog kiderülni. Ettől függetlenül a vevőnek érdemes
alaposan megvizsgálni, ellenőrizni a terméket (ingatlant), mert amennyiben a vásárlás
időpontjában ismerte vagy ismernie kellett a hibát, vagy a hiba a vevő által adott anyag
hibájára vezethető vissza, akkor szavatossági igénnyel nem léphet fel.
Általános tévhit, hogy a használt ingatlan eladásakor az eladónak ne állna fenn szavatossági
felelőssége, ami persze nem parttalan és időben sem korlátlan. A hatályos Polgári
Törvénykönyv ideillő rendelkezései alapján az eladó a hibás teljesítésért úgynevezett „jog- és
kellékszavatossággal” is tartozik. Az előbbi arra vonatkozik, hogy az ingatlan tulajdonjogát
ténylegesen át tudja ruházni, utóbbi pedig arra, hogy nincs az ingatlannak olyan tudott (de
nem ismertetett) vagy fel nem ismerhető (tehát rejtett) hibája, ami az ingatlan rendeltetésszerű
használatát akadályozza.
5 évig érvényesíthető az eladóval szemben a kellékszavatossági igény, ha olyan hibával találja
szemben magát a vevő, amit a birtokbavétel előtti szemle során nem ismerhetett fel és amit
nem is közölt vele az eladó. Rendkívül nagy jelentősége van annak, hogy az ügylet megkötése
előtt a vevő észlelte-e vagy kellő körültekintés mellett észlelhette-e, illetve következtethetett-e
a hibára.
Aki egy rogyadozó, rozoga épületet vesz meg, utóbb nem érvényesíthet igényt statikai
problémák miatt. Igaz ez arra a vevőre is, aki az udvarát átszelő légvezetékek miatt szeretne
kártérítést kapni, mondván, az udvart nem járta be a megtekintéskor. A bírói gyakorlat is
elvárja a vevőtől nem csak a kellő körültekintést, hanem a látható hibák (például repedések a
falakon, padlózaton) alapján az alaposabb utánajárást is, szakértő bevonását.
Az ingatlan adás-vétel egy kifejezetten összetett terület, amely sok veszélyt rejthet, ezek közül
a használt ingatlan eladásával összefüggő szavatosság csak az egyik. Nem lehet elégszer
elmondani, hogy minden esetben megfelelő szakértő segítségét vegyük igénybe, így
elkerülhetjük a jövőbeli problémákat, akár eladók vagyunk, akár vevők. Egy szakértőnek
fizetett jelenlegi díj elenyésző összeg a lehetséges jövőbeli több milliós kár értékéhez képest.
