Az adásvétel és öröklés mellett a legtöbben árverés útján jutnak saját tulajdonú ingatlanhoz.
Kétségtelen, hogy az árverés jogcímén megszerzett ingatlanok a piaci árnál alacsonyabban
kelnek el, sokan mégis ódzkodnak az így vásárolt ingatlanoktól. Azonban ha ismerjük a
legfontosabb tudnivalókat és szabályokat a kockázatok minimalizálhatóak.
Először is tisztázni kell magunkban, hogy ez nem egy „hagyományos” ingatlanvásárlás.
Árverés esetében nem ismerjük az eladót, az ingatlant sem tekinthetjük meg személyesen, és a
teljes összeget ki kell egyenlítenünk viszonylag rövid időn belül.
Sok esetben viszont nem csak az alacsonyabb vételár miatt nyerhetünk milliókat, egy
árverezett ingatlan megvásárlása jó befektetés is. Szükség van helyismeretre és némi
bátorságra is.
Ha ezeket a tényeket szem előtt tartjuk, ennek figyelembevételével a következőket érdemes
tudnunk az ingatlanárverésről és az árverés útján értékesített jogi szabályozásról.
Előlegfizetés
A végrehajtási árverés egyik feltétele, hogy egy végrehajtónál regisztráljunk, azután már részt
vehetünk az online liciteken. Ha jelentkezni szeretnénk egy ingatlanlicitre, azt egy
meghatározott összeg befizetésével tehetjük meg. Ez az összeg nem tűnik el, a végrehajtó
letétbe helyezi addig, míg a licit tart – vagyis a győztes ajánlat kihirdetéséig.
Rendelkezésre álló vételár
Az árverésen vásárolt ingatlanok teljes vételárát 15 napon belül rendeznünk kell a regisztrált
végrehajtónak. Tehát a hitelfelvétel nem megoldható, hiszen ilyen rövid időn belül egy
pénzintézet sem folyósítja a megigényelt összeget. A vásárláshoz viszont további költséggel (
pl. ügyvédi munkadíj) nem kell számolnunk.
Vásárlás személyes megtekintés nélkül
Túlnyomórészt az árverésre bocsátott ingatlanok személyes bejárására nincs lehetőség. Ez azt
is jelenti, hogy általában arra sincs lehetőség, hogy előzetesen egyeztessünk a tulajdonossal,
vagyis az ingatlan lényeges tulajdonságainak megismerése nélkül veszünk részt az árverésen.
A haszonélvezet maradhat
Ha az ingatlanon, amelynek tulajdonjogát hatósági árverés útján szereztük meg, megszűnnek
a harmadik személy ingatlant terhelő jogai. Kivéve, ha az árverés során a tulajdonos az
érintett jogok tekintetében nem volt jóhiszemű. Azt azonban fontos megemlítenünk, hogy ha
az így szerzett ingatlanon haszonélvezet van, az árveréssel nem érintett haszonélvező
jogosultsága megmarad. Vagyis ez a jog a továbbiakban is fennáll, és az új tulajdonosnak is
számolnia kell a haszonélvező jogaival.
