Az ingatlanbefektetés az elmúlt évek egyik legnépszerűbb befektetési formája
Magyarországon. Az alacsonyabb kockázatú befektetésekkel szemben -mint például
a kötvények és állampapírok- az ingatlanba való befektetés előnye a magasabb
hozam. Ezen felül egyfajta biztonságot is ad a tudat, hogy befektetésünknek „kézzel
fogható” bizonyítéka is van.
Alapvetően kétféle ingatlanbefektetési módról beszélhetünk: közvetlen és közvetett
lehetőség.
A „biztonságosabb” módszer a közvetett befektetés, ebben az esetben nem mi
magunk vásárolunk, hanem egy ingatlanokat kezelő cégben vásárolunk részvényt,
vagy befektetési jegyeket. Mivel azonban ezek a cégek maguk döntik el, milyen
ingatlanokat vásárolnak, cikkünk a közvetlen befektetési módokról szól.
Tehát az utóbbi lehetőség, amikor mi magunk vesszük meg az ingatlant, és adjuk ki
bérbe, vagy értékesítjük tovább – magasabb áron.
Nézzük, mi mindenre kell figyelnünk vásárlás során!
1. Milyen ingatlanba fektessük a pénzünket?
Talán a legfontosabb, hogy meghatározzuk, milyen is az ideális, jövedelmező
ingatlanbefektetés. De mint minden beruházási formánál, az ingatlanok esetében is
sok lehetőségünk van választani. A kérdés, hogy inkább magasabb hozamot érjünk
el, hosszabb idő alatt, vagy inkább gyorsan szeretnénk a pénzünket megforgatni.
Nem mindegy ugyanis, hogy melyik esetben mit vásárolunk. Egy családi házzal vagy
nyaralóval hosszú távon magas profitra lehet szert tenni. A baj csak az, hogy ezek
eladása vagy kiadása sokkal nehezebb és körülményesebb, mint egy lakásé.
A legkedveltebb befektetési forma a lakásvásárlás: magasabb rájuk a kereslet,
forgalomképesek, könnyen ki és eladhatók. Ha hosszabb távban gondolkozunk egy
régebbi, de jó környéken lévő lakással nem nagyon foghatunk mellé. Még akkor sem,
ha ez eladás előtt némi felújítást is igényel. A legegyszerűbb azonban egy jó
állapotban lévő lakás vásárlása, majd kiadása. Fontos, hogy amennyiben kiadásra
szánjuk a lakást érdemes egy kisebb összeget félretenni a karbantartására.
2. Nélkülözhetetlenek az előzetes számítások
Mielőtt az ingatlankeresésbe kezdenénk, kötelező házi feladat a szükséges
számítások elvégzése. Vegyünk elő papírt, ceruzát, excel táblázatot, és számoljuk ki,
hogy mekkora ingatlan megvásárlására van lehetőségünk, illetve a vásárlásnak
milyen járulékos költségei vannak (illeték, adó, felújítás, bebútorozás). Ellenőrizzük
le, mekkora bérleti díjat kaphatunk és milyen havi költségei vannak a lakás, ingatlan
fenntartásának.
3. Kiadás vagy eladás?
Az ingatlan kiadásának vagy eladásának kérdése leginkább az adott időszak
ingatlanpiaci viszonyaitól függ. A Balaton ugyanakkor ebben is speciális, itt mindkét
befektetési mód jövedelmező.
4. A helyszín kiválasztása.
A lokáció az ár meghatározásának egyik legfontosabb tényezője. Fontos, hogy a
piac igényeinek megfelelően válasszuk ki az ingatlant. Nézzünk utána, mely
területeken keresnek kiadó lakásokat, vagy kérdezzünk meg szakembereket, hogy a
környéken hol a legnagyobb a kereslet és milyen típusú ingatlanok a kelendőek.
5. Mire figyeljünk, ha kiadunk egy ingatlant.
Egy ingatlan kiadása folyamatos munkával jár. Bármilyen probléma merül is fel,
például elromlik egy berendezés, le kell cserélni valamit, az a mi felelősségünk lesz.
Ezért is fontos egy jól megszerkesztett, mindent lefedő bérleti szerződés megírása.
Foglaljuk bele a lakás állapotát az átadáskor. Bútorok, háztartási gépek, lakáskulcsok
és hasonlók. Ne felejtsük felírni a mérőóra állásokat sem! A legbiztonságosabb az,
ha a bérleti szerződést határozott időre kötjük. Így ugyanis nem lehet jogilag vitatni a
szerződés felbontását, ellentétben egy határozatlan idejű szerződéssel.
