Ingatlan

A lakáshitelpiac most

Nincs olyan szeglete az életünknek, amire ne hatna negatívan az infláció. Így van ez az
ingatlan-, illetve a lakáshitelek piacával is. Hogy mi várható a szektorban, cikkünkben
összegezzük.

Az MNB csütörtöki kamatemelése lényegében eldöntötte, hogy rövid időn belül ismét
beköszönt a kétszámjegyű lakáshitelkamatok kora Magyarországon a friss hitelfelvevők
számára. Márpedig egy 12%-os, húszéves lakáshitelnek kétszer akkora lesz a
törlesztőrészlete, mint egy ugyanolyan 3%-osé.

Legutóbb 2012-ben, vagyis éppen egy évtizeddel ezelőtt alakultak 10% felett a kamatok, nem
is volt nagy a kereslet akkor a lakáshitelekre. A banki átárazás azonban „szerencsére” lassú:
ebben a pillanatban még „csak” 7,5-8% körüli piaci átlagkamattal lehet hitelkérelmet
benyújtani a bankoknál a kamatkörnyezet által indokolt 9,7-10,5% helyett. Aki tehát ingatlant
venne, annak nem éri meg várnia a hitelfelvétellel.

A jelenlegi lakáshitelkamatok tehát valójában a 3 hónappal ezelőtti bankközi kamatokat
tükrözik. Érzékeltethető tehát a késleltetés a bankok átárazási gyakorlatában, ami részben
valószínűleg azzal is magyarázható, hogy a többségük nem akar a versenytársakhoz képest
előre szaladni a drágításban, és ezzel potenciális ügyfeleket veszíteni.

A kegyelmi időszaknak azonban hamarosan vége lesz, a második félévben – újabb
szabályozási, családtámogatási stimuláció hiányában – az új lakáshitel-kihelyezések
csökkenése várható, amire éves szinten utoljára 2013-ban volt példa.