Egy értékesítés során elkerülhetetlen, hogy találkozzunk az ingatlan tulajdoni lapjával. Jó
tisztában lenni, hogy mire érdemes figyelni annak tanulmányozása során. Cikkünk most
ebben kíván segítséget nyújtani.
Mi az az ingatlannyilvántartás?
Az ingatlan-nyilvántartás településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának
adatait, az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és a jelentős tényeket, illetve az oda bejegyzett
személyek személyes adatait. A tulajdoni lap lekérésével mindenki számára elérhetőek ezek
az információk.
Mi az a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap tartalmazza egy adott ingatlan adatait, az ahhoz kapcsolódó jogokat és
minden jelentős tényt. Az ingatlanok azonosítása helyrajzi számmal történik
településenként, azon belül fekvésenként (belterületi, külterületi, zártkert). Minden ingatlan
adatait külön tulajdoni lapon tartják számon.
De mit tartalmaz pontosan a tulajdoni lap?
Egy tulajdoni lap 3 részből áll:
1. Az ingatlan pontos adatai: cím, helyrajzi szám, fekvés, alapterület, minősítés, jogi
jelleg.
2. A tulajdonos/ok adatai és a tulajdoni hányad.
3. Az ingatlanhoz kapcsolódó tények és jogok.
Milyen jogok lehetnek az ingatlanon?
Az ingatlanon többek között tulajdon-, elővásárlási-, haszonélvezeti, jelzálog-, vagyonkezelői,
végrehajtási, tartási és életjáradéki jog is lehet. Továbbá tartalmazhat még a bejegyzett
jogokhoz és azok jogosultságához kapcsolódó tényeket (pl. gondnokság alá helyezés tényét,
felszámolás, bírósági végzésen alapuló tulajdoni korlátozás).
Mi a széljegy?
A széljegy a földhivatal felé benyújtott dokumentum iktatószáma, mely a tulajdoni lapon is
feltüntetésre kerül. Ha széljegyet látunk, azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartási
rendszerben elindult egy eljárás az ingatlannal kapcsolatban. Ez lehet bejegyzés, feljegyzés
és átvezetés is.