Hallottad már a kifejezést, de nem tudod mit is jelent pontosan? Sokan vannak így ezzel, a
mostani cikkünkben összeszedtük a legfontosabb fogalmakat.
Mit is jelent pontosan a közös tulajdon?
Ahogy a neve is sugallja, egy adott ingatlan tulajdonjoga arányosan, több tulajdonos között
oszlik meg. A tulajdonosok mindegyike jogosult tulajdona használatára, azonban ezt a jogot
egyikőjük sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a tulajdonukhoz fűződő törvényes
érdekeinek sérelmére. Az osztatlan közös tulajdon egy tulajdoni lapon és helyrajzi számon
kerül rögzítésre.
2 nagyon fontos tényezője van, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlant
vásárolnánk/értékesítenénk:
1. Van e használati megosztási megállapodás
2. Van e elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat.
Mi jelent a használati megosztási megállapodás?
Ez a dokumentum tartalmazza. tulajdonosok megállapodását az ingatlan használatáról,
vagyis pontosan és egyértelműen tartalmazza, hogy melyek a kizárólagosan és melyek a
külön használt ingatlanrészek. A dokumentumban célszerű rajzos formában, ún vázrajzon is
feltűntetni ezen részeket, különböző színeket használva az egyértelműség kedvéért.
A használati megosztás a tulajdoni hányadokat nem érinti, mindössze a tulajdonosok
használatát rendezi.
Fontos megjegyezni, hogy a bankok is feltételként írják elő a használati megosztás meglétét.
Annak hiányában a kölcsönt nem fogják folyósítani.
Mit jelent az elővásárlási jogról való lemondó nyilatkozat?
Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan esetén, ha valaki értékesíteni szeretné a saját
tulajdoni hányadát, arra vonatkozóan a többi tulajdonost elővásárlási jog illeti meg. Ez azt
jelenti, hogy elsőként ők vásárolhatják meg a tulajdoni hányadot, és amennyiben erre nem
tartanak igényt, úgy erről a jogukról írásban le kell mondaniuk. Az ingatlan tulajdoni hányada
csak ezután lesz értékesíthető.
