Az ingatlanértékesítés többszereplős folyamat, és bár mind az eladó, mind a vevő szeretné
meggyorsítani, néhány lépést egyszerűen nem lehet átugrani. Ezért is fontos, hogy eladóként
megkönnyítsük a saját dolgunkat, és – egy jó ingatlanértékesítő tanácsára hallgatva –
felkészülten várjuk a vevő kérdéseit, a válaszainkat pedig dokumentumokkal tudjuk
alátámasztani.
Érdemes odafigyelni arra, hogy rendelkezésre álljon minden hivatalos irat, ami később az
adásvételi szerződéshez szükséges. A tapasztalatok alapján jó, ha a következő listát ki tudjuk
pipálni jóval azelőtt, hogy elérkezik a szerződéskötés időpontja.
Személyi okmányok: azaz személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya. Természetesen az
adásvételi szerződéshez ezek mindkét aláíró félnek szükségesek. Az okmányok érvényességi
idejét is ellenőrizzük!
Az ingatlan dokumentumai: azaz alaprajz, tulajdoni lap, térképmásolat, alapító okirat,
energetikai tanúsítvány.
Az alaprajz ugyan nem szükséges az adásvételihez, de a bank értékbecsléséhez igen,
másrészt pedig a vevőnek is szüksége lehet rá a tervezéshez.
A tulajdoni lap három része tartalmazza az ingatlan számszerű adatait, a tulajdonjogi
információkat, illetve a bejegyzett jogokat.
Az alapító okirat, illetve SZMSZ rendelkezik a használati jogokról, arról, hogy egy-egy
lakáshoz milyen területek tartoznak, és a társasház egyéb szabályairól is (például takarítás).
Térképmásolat, családi házak esetében a tulajdoni lapon a telek mérete van feltüntetve, így a
ház hivatalos alap méretét és elhelyezkedését ebből tudjuk meg.
Az energetikai tanúsítványt érdemes előre elkészíttetni, mivel az adásvételhez kötelező, ez
alapján kalkulálhatók például a rezsi vagy a felújítás költségei is. Ez minden esetben az eladó
felelőssége. A tanúsítvány 10 évig érvényes.
Terhek és tartozások igazolásai: azaz hiteltartozás igazolása. A hitelező banktól igazolást kell
beszerezni az ingatlant terhelő tartozásról végtörlesztéshez, esetleg a végrehajtás tényéről is.
Emellett érdemes ún. nullás igazolást is kérni a közüzemektől valamint a közös képviselőtől,
mely bizonyítja, hogy nincs tartozásunk sem a közműszolgáltatók irányába, sem a társasház
üzemeltetése felé.
Hozzájáruló dokumentumok: elővásárlásról lemondó nyilatkozat vagy a gyámügyi
hozzájárulás is gyakran szükséges az adásvételhez. A haszonélvező is eladja jogát a vevőnek,
ezért az adásvételen részt kell vennie, vagy meghatalmazást (ügyvéd által ellenjegyzett) kell
adjon valakinek, hogy nevében eljárjon. Fontos tudnivaló az is, hogy ha a tulajdonos kiskorú,
akkor a gyámhivatal hozzájárulása szükséges az ingatlan eladáshoz.
