A penthouse a városi luxus ingatlanok egy olyan típusa, amely a nagyszerű kilátásról, a
minőségi felszereltségről és az exkluzivitásról nevezetes. Mit jelentett eredetileg a penthouse
az USA-ban, és mit értenek alatta mostanság? Mit tud Magyarországon ez a lakástípus, illetve
érdemes-e ilyenbe befektetni?
A penthouse luxusterei az 1920-as években váltak népszerűvé Manhattanben, amikor a
fellendülő gazdaságnak köszönhetően a felhőkarcolók építése a fénykorát élte. A kifejezés
eredetileg egy különálló, kisebb “házra” utalt, amelyet egy lakóépület tetején alakítottak ki,
építészetileg pedig a teljes épület külső falaihoz képest beljebb fekvő építményre utal.
A penthouse lakások közös jellemzői
Magas mennyezet
A penthouse lakások egyik sajátossága a magas mennyezet és a nagy mennyezeti ablakok,
amelyek lehetővé teszik a fény beáramlását, és nagyobb tér illúzióját keltik.
Hatalmas terasz
Ezeket a luxuslakásokat hatalmas kültéri terasz veszi körül, ami csak a lakók és vendégeik
számára elérhető.
Prémium kivitelezés
A luxus megjelenik a kivitelezésben, a kialakításban, a prémium kategóriás készülékekben,
illetve az egyedi felszereltségben.
Mesés kilátás
A penthouse legmeghatározóbb jellemzője a pazar kilátás, akár 360 fokban. Bár a
luxuslakások általában a legfelső emeleten találhatók, de előfordulhat, hogy egy alacsonyabb
emeleten jobb kilátásban gyönyörködhet a tulajdonos, ami így ugyancsak megfelelhet a
penthouse lakás kritériumainak.
Nagy alapterület
A pompás panoráma mellett a penthouse-ok nagy méretük miatt is keresettek, mivel ezekben
a lakásokban egy család is kényelmesen elférhet, de persze egy jómódú agglegény is élvezheti
a tágas tereket egymagában.
Mivel mára sokkal tágabban értelmezhető a penthouse fogalma, ezért New Yorkban már
belefér a kategóriába egy 40-50 négyzetméteres lakás is kiemelkedő extrákkal. Manapság a
kifejezés már akkor is alkalmazható egy lakóegységre, ha az más elrendezéssel, magasabb
mennyezettel vagy egyéb olyan felszereltséggel rendelkezik, amely megkülönbözteti az épület
többi lakásától.
Mivel nálunk nemigen léteznek felhőkarcolók, amelyekre eredetileg felhúzták a penthouse
lakásokat, így nálunk a prémium kategóriás, nagy teraszos, luxus kivitelezésű lakásokat illetik
ezzel a névvel. A magyar ingatlanpiacon inkább penthouse-jellegű ingatlanokat találhatunk,
de abból sem túl sokat, mert a borsos árak miatt szűkebb piacot fed le, viszont az ország
minden területén alakítanak ki ilyen lakásokat.
Mi NEM számít penthouse-nak?
Mindenre rá lehet ütni a penthouse pecsétet, ami egy jó marketingfogás lehet, de ezek a
hirdetések sokszor még köszönőviszonyban sincsenek a valósággal.
– Lehet bármilyen prémium kivitelezésű az ingatlan, ám ha csak egy nagyobbacska, de nem
akkora terasz tartozik hozzá, mint legalább a lakás mérete, hiába található a legfelsőbb
szinten, attól még nem lesz penthouse.
– A beépített tetőterek sem válnak automatikusan penthouse-zá attól, hogy a liftből a
nappaliba léphetünk.
– A régi, körfolyosós bérházak legfelső szintjét sem ildomos ebbe a kategóriába sorolni.
Ha ilyen jellegű ingatlanra vágyunk, mélyen a pénztárcánkba kell nyúlnunk, mivel az
árkülönbség akár a 20-50 százalékot is elérheti egy alsóbb szinten, de ugyanabban az
épületben található lakáshoz képest, igaz, ez nemcsak a terasz méretétől, hanem az extráktól is
függ.
Kereslet mindig lesz rájuk, hiszen sokan vágynak olyan exkluzív környezetre, amit egy
penthouse nyújthat, így ha jó áron sikerül hozzájutnunk egy ilyen lakáshoz, az kedvező
befektetés lehet.
