2025. július 3-án, a magyar kormány bejelentette legújabb szociális gazdaságpolitikai intézkedését: a „3 %-os hitel” programot első lakásvásárlók számára. Az összes kritériumot még nem tették közzé, amit eddig lehet tudni a hitellel kapcsolatban, azt ebben a cikkben foglaltuk össze.
1. Mit tartalmaz a program?
3 %-os kamat fixen, akár 25 éves futamidőre.
Maximum 50 millió forint kölcsön igényelhető.
Elvárt 10 % önerő, azaz minimum 5 millió forint önrész.
Az első lakásvásárlóknak szánt támogatás korhatár nélkül elérhető, de rendkívül előnyös a fiatal generáció számára.
A program országosan elérhető, saját otthon vásárlását segíti.
2. Miért jött most ez?
A bejelentésre Orbán Viktor miniszterelnök tett bejelentést július 2-án kabinetértekezlet után.
A cél: lakhatási nehézségek enyhítése, különösen azon háztartások számára, akik eddig nem tudtak ingatlant vásárolni.
3. Pénzügyi hatások és hosszú táv
A program 2025-ben alacsonyabb költségvetési terhelést jelent, de 2027–2029 között évente akár 50–150 milliárd forint is lehet a költsége.
A magyar lakásárak 2010 és 2024 között megháromszorozódtak — az EU leggyorsabb növekedését mutatva. Ez arra utal, hogy a támogatás segítheti a fiatalokat a lakáspiacra lépésben, de közben a rezsidinamika tovább fűtheti az árakat.
4. Előnyök vs. lehetséges kockázatok
Előnyök:
A fix, alacsony kamat kiszámíthatóvá teszi a hitelt.
Segít megtörni a lakáspiacot, amely jelenleg túl drága.
Támogatás lehet az elsők közt otthonhoz jutóknak, ami társadalmi mobilitást is elősegíthet.
Kockázatok:
Az eddigi árrobbanás ismételt finanszírozását idézheti elő, ha a kereslet újra beindul az olcsó hitellel.
A központi kamatrendszer magas (MNB alapkamat 6,5 %), ami különbségként mutatkozik – ez csökkentheti a piaci alapú banki hitelek vonzerejét.
A tegnap bejelentett 3 %-os lakáshitel első lakást vásárlóknak jelentős előrelépés lehet azok számára, akik eddig nem jutottak ingatlanhoz. A támogatás bár rövid távon segíthet, hosszú távon kihívást jelenthet a költségvetésnek és fűtheti az ingatlanpiaci túlhevülést. A program eredményessége nagyban függ majd a gazdaság lassú növekedésétől, a lakásárak alakulásától és attól, hogy hányan élnek az új lehetőséggel.
