Az ingatlanpiac már 2023 felé tekint, azt elemezve, vajon mit hoz számunkra a következő év.
Az elmúlt időszakban a covid okozott nehézségeket világszerte, majd az elszálló beszerzési
árak, és az építkezések kiszámíthatatlansága, végül pedig a nyomasztó infláció tette
elővigyázatosabb tereppé az ingatlanpiacot.
Az eddig tapasztalt nehéz időszakokban is lehetett látni merre alakul a piac, legalább fél éves
távlatban, de mára olyan sok fronton dúl a „csata”, hogy pár hetes távolságokban sem lehet
reálisan megjósolni a piac alakulását.
A pörgős hazai piac érezhetően lassulni kezdett, bár a befektetési forgalom tekintetében a
legerősebb félévet zárta az európai ingatlanpiac, a harmadik negyedévben viszont ez kissé
visszaesett. A Balatonnál ez ugyan természetes, megszokott folyamat, ebben a régióban
mindig ez az időszak a legcsendesebb.
A gyors döntéseket felváltotta a kivárás, egyfajta türelemjáték vette kezdetét. Érthető, hiszen
nehéz jó döntést hozni ilyen környezetben. Sok az ingatlanpiaci elemzés, ami sokszor
ellentmond egymásnak.
Az azonban érzékelhető, hogy a külső hatások, elsősorban a rezsiszabályok módosítása miatt
a kínálat elmozdult. Az eddig kevésbé fontos energetikai tényezők most igencsak
felerősödtek. A gázfűtéses házak iránti kereslet 25-40%-kal esett vissza a hathavi átlaghoz
képest, a lakásoknál 10-20%-os volt a csökkenés.
Látványos ugyanakkor a korszerű, hatékony fűtést biztosító hőszivattyús ingatlanok
térnyerése: a házaknál 20%-kal nőtt a kereslet. Ennek egy alternatív, költséghatékonyabb
változata a nem gázalapú, hanem fával is működtethető cserépkályhás házak keresettsége. A
lakásoknál a távfűtés népszerűsége változatlan.
Ez a tendencia egy sokkal energiatudatosabb vásárlói kört feltételez. Felértékelődtek a
takarékos megoldások
