Egyesek az újépítésű, kulcsrakész lakásra esküsznek, mások spórolás céljából vagy puszta
szerelemből maguknak szeretnék megtervezni és kialakítani otthonuk belső terét. Mindennek
megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság, és közvetlenül nyomon
követhetjük a munkát, viszont a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot,
amivel laikusként nehéz megbirkózni.
Kapásból itt az első dilemma: generálkivitelező vagy egyéni vállalkozók?
Általános jó tanácsot szinte lehetetlen adni, de van itt egy alapszabály: olyan szakembereket
válasszunk partnerül, akiknek ismerjük referenciáit, és megbízunk bennük.
Generálkivitelező
Pozitívum
– A generálkivitelező a szakemberek megtalálásától kezdve az alapanyag beszerzésen át, a
munkafolyamatok összeszervezésén keresztül mindent megcsinál helyettünk, szerződéstől
függően a lakást vagy házat kulcsrakészen adja át. Persze ez nem jelenti azt, hogy mi
nyugodtan hátra dőlhetünk, és rá sem kell néznünk a felújításra.
– Munkáját jótállás és számla biztosítja, így nem tud eltűnni az esetleges hibás teljesítés
esetén, és a törvény szerint meghatározott időn belül javítania is kell a hibát. Ha ez mégsem
történne meg, akkor a törvény alapján másik kivitelezőt is megbízhatunk, aki számla
ellenében elvégzi a munkát, melynek költségét peres úton behajthatjuk a hibásan teljesítő
vállalkozón.
Negatívum
– Tíz-húsz százalékkal biztosan drágább, ha egyéni vállalkozók helyett generálkivitelezőt
bízunk meg a munkával, hiszen azt is megfizetjük, hogy szervezi és felügyeli a folyamatokat.
Persze nem biztos, hogy anyagilag a felújítás végén rosszabbul jövünk ki. Generálos nélkül,
folyamatos ellenőrzés híján fennáll a veszélye, hogy a munkások nem szakszerűen végzik el a
munkát, ez pedig többletköltséget jelenthet.
– Bár a generálkivitelezőnek az lenne a dolga, hogy minden a tervek szerint készíttessen el,
mégis előfordul, hogy nem megfelelő minőségben vagy nem elég gyorsan dolgozik. Épp ezért
nagyobb projektnél célszerű még egy műszaki ellenőrt is felkérni, aki a generálos körmére
néz időnként. Ez újabb plusz költséget jelent.
Kiknek ajánlott?
Akinek sem ideje, sem energiája nincs arra, hogy óránként ellenőrizze a burkolókat vagy a
vízvezeték-szerelőket, esetleg tudja magáról, hogy nem venné észre a kivitelezési hibákat. De
annak is jó megoldás egy generálos, aki földrajzilag távol van a munkálatoktól.
Egyéni vállalkozók:
Pozitívum
– Amennyiben ismerünk megbízható szakembert, úgy lehet, hogy sokkal jobban járunk, ha
magunk állapodunk meg velük. Ha szőrszálhasogatóak vagyunk például az asztalosmunkákat
illetően, ne bízzuk másra a szakik kiválasztását.
– Meglehet, olcsóbban kijövünk, ha nem iktatunk közbe generálost, de folyamatos ellenőrzés
hiányában számolni kell a silány minőségű végeredmény kockázatával, ami adott esetben
megsokszorozhatja a költségeket.
– Közvetlenül mi felügyelhetjük a munka menetét, ami kifejezett előny, ha kényesek vagyunk
minden derékszögre, vízszintesre és milliméternyi eltérésre.
Negatívum
– Nagyobb felújítás esetében tulajdonképpen egy nyolcórás munkát veszünk a nyakunkba. Az
alvállalkozókat magunknak kell felkutatni, nekünk kell ütemezni a felújítás menetét, és
nekünk kell óránként ötször telefonálni, ha valaki vagy valami nem érkezik meg időben adott
helyszínre.
– Az alapanyagok beszerzése is a mi feladatunk lesz, amivel akár spórolhatunk is, ugyanakkor
rengeteg plusz gondot jelent. Az anyagigazgatás nemcsak az áru megrendelésével jár, az
anyagot őriztetni kell, a raklapokat vissza kell vinni, az építési törmeléket pedig el kell
szállítani.
Kiknek ajánlott?
Aki személyiségéből vagy beosztásából fakadóan képes emberek munkáját koordinálni,
felügyelni és számon kérni, aki elég agilis és határozott ahhoz, hogyha szükséges, háromszor
burkoltassa újra a fürdőszobát. A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg
csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat
tud a munkások feje felett állni.
