Az ingatlanvásárlás folyamatának egyik utolsó, de nagyon fontos lépése a megvásárolt
ingatlan birtokba vétele.
Jelen kis összefoglaló általános tudnivalókat foglal össze abban a tekintetben, hogy mire kell
fokozottan figyelni az ingatlan birtokba vétele kapcsán:
– Birtokbaadásra a teljes vételár megfizetését követően kerüljön sor.
– Győződj meg arról, hogy azok az ingóságok, amikben megállapodtatok, valóban az
ingatlanban maradtak.
– Ne vegyél át lomokkal, szeméttel és számodra haszontalan bútorokkal teli ingatlant. Ezen
kérdéskört érdemes az adásvételi szerződésben rögzíteni és ragaszkodni a szerződésben
foglaltakhoz, így felesleges bosszúságtól és többletköltségtől kíméled meg magadat.
– Legkésőbb a birtokbaadáskor igazolja az Eladó fél, hogy közös költség tartozás nem terheli az
ingatlant. Kérd el a közös képviselő elérhetőségét és vedd fel vele a kapcsolatot, mint új lakó.
– A birtokbaadás során a jegyzőkönyvben rögzítsétek a közüzemű mérőórák állását és gyári
számát. Győződj meg róla, hogy a mérőórák sértetlenek. Készíts fényképeket az órákról és az
ingatlan állapotáról. Az eladó a rögzített óraállásig köteles rendezni a közüzemi díjakat.
– Eladó köteles átadni az igazolásokat arról, hogy az ingatlant nem terheli közműtartozás.
– Köteles vagy a nevedre a közműveket átíratni a birtokbaadást követő 15 napon belül.
– A közművek átírásakor eljárhat Eladó és Vevő együttesen, de lehetőség van arra is, hogy
kizárólag a Vevő intézze a közművek átírását. Érdemes a birtokbaadáskor az egyes
szolgáltatók hivatalos formanyomtatványát kitölteni, ami megkönnyítheti az ügyintézést.
– Kérj igazolást arról, hogy az ingatlanba korábban bejelentett előző lakók lakcíme
megváltoztatásra került.
– Ha még van olyan műszaki cikk, amely garancialevéllel rendelkezik, akkor azok átadásáról se
feledkezzetek meg.
– A kulcsok átvételét követően cserélj azonnal zárat.
Fontos, hogy a birtokbaadással száll át a kárveszélyviselés is, vagyis ha ezt követően
keletkezik bármilyen kár az ingatlanban, annak rendezése már a Vevőt terheli. A birtokbaadás
a felek együttműködésével gördülékenyen le szokott zajlani, de mint az adásvételi folyamat
egyik utolsó lépése, itt is fontos, hogy körültekintően járjon el mindenki.
