Előre szólunk, aggodalomra semmi ok, a magyar ingatlanállomány jelentős része
jelzálogjoggal terhelt. Cikkünkben részletesen leírjuk, mit kell szem előtt tartani és azt is,
hogyan zajlik ilyen esetben az adásvételi ügylet – azaz hogyan lehet eladni egy banki hitellel
terhelt ingatlant.
Minden ügyfelünknek azt javasoljuk, mielőtt vételi ajánlatot tenne, hogy alaposan vizsgálja
meg az ingatlan tulajdoni lapját, hiszen abban feketén-fehéren benne van minden fontos
információ. Az ingatlan és a tulajdonos adatain kívül az is egyértelműen fel van tüntetve,
hogy banki hitel igénybevételével vásárolták e az ingatlant. Ugyanis a hitelezésnek a
kölcsönszerződés aláírásával egyidejűleg jelzálogjogot alapítanak.
A jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalom is szerepel a tulajdoni lapon, amire
csupán azért van szükség, hogy a hitelintézet bebiztosíthassa magát. Így a bank hozzájárulása
nélkül nem adható el az ingatlan. Vagyis az értékesítéskor a terhet valamilyen módon
rendezni kell, mielőtt a vevő tulajdonjogát bejegyeznék.
Az adásvételi szerződésben pontosan le kell jegyezni, hogy az eladó vállalja a
tehermentesítést. Ennek három lehetséges módja is van:
1. A tulajdonos önerőből tehermentesíti az ingatlant.
2. A vevő által átadott vételár(rész) fedezze a hitel összegét.
3. Vannak olyan szituációk, amikor a vevő egyenesen a hitel nyújtó banknak fizeti a
végtörlesztéshez szükséges összeget.
Melyek a banki hitellel terhelt lakás adásvételének lépései?
Az eladónak be kell szereznie egy előzetes banki nyilatkozatot, vagyis egy igazolást a
fennálló kölcsöntartozásról. Ez tartalmazza a végtörlesztéshez szükséges összeget, melynek
megfizetését követően a hitelintézet a törléshez szükséges nyilatkozatot kiadja.
Az adásvételi ügyletet lebonyolító ügyvédnek a szerződésben pontosan rögzítenie kell a
végtörlesztéshez szükséges összeget és azt, hogy az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy
tehermentesíti az ingatlant. Továbbá azt, hogy hogyan és milyen határidővel történik a hitel és
járulékai visszafizetése, vagyis az ingatlan tehermentesítése.
Amint az eladó által felvett hitel végtörlesztéséhez szükséges összeg megérkezett az eladó
bankjához, a hitelintézet kiad egy törlési nyilatkozatot. Ez az okirat feltétlenül szükséges
ahhoz, hogy a teher, vagyis a jelzálogjog és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom
az ingatlan-nyilvántartásból törölhető legyen. A teljes vételár vevő általi megfizetésére akkor
kerül sor, mikor az ingatlan tényleges tehermentesítése megtörtént.
