A koronavírus jelentősen meghatározta az életünket az elmúlt években – a korlátozások, a
tervezhetőség hiánya mind negatívan hatott a mindennapjainkra. Volt, hogy az élet
gyakorlatilag megállt, rengeteg szegmenst érintettek a különböző megszorítások. Szerencsére
a pandémia a balatoni ingatlanpiacra pozitívan hatott – abban az értelemben, hogy a kereslet
és az értékesített ingatlanok száma többszörösére emelkedett az elmúlt 1-1,5 évben. Erről egy
korábbi cikkünkben már írtunk, most pedig a jelenlegi piaci helyzetet vizsgáljuk meg.
Az első amit elmondhatunk, hogy nehéz reális piaci árról beszélni. Ahogy már említettük a
kereslet igencsak megnőtt, az építőanyagok ára az elmúlt hónapokban szintén drasztikusan
megdrágult. Több olyan beruházó is van a szegmensben, aki egész egyszerűen a hirtelen
építőanyag áremelkedés miatt már nem tudja ugyanazon az áron vállalni a projektek
megépítését. Nekünk, ingatlanértékesítőknek pedig egyre nehezebb az igényes ügyfeleket
kiszolgálni.
A legnagyobb igény az egész déli-parton a 35-45 m2 nagyságú, kiadható lakások iránt van.
Ezeket a legkönnyebb és leggyorsabb is értékesíteni. 1 évvel korábban még a saját kerttel
rendelkező nyaralók taroltak.
A kereslet mára már nagyobb, mint a kínálat, ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy az elmúlt
1-1,5 hónapban több lett azon ügyfelek száma, akik kivárnak 1-1 ingatlan vétellel
kapcsolatban. Ők jelen pillanatban még figyelik a moratórium megszűnésével járó piaci
hatásokat, és megvárják, míg teljesen lecsillapodik minden, és az életünk visszaáll a normális
kerékvágásba.
Az árakat a Balatontól való távolság határozta meg eddig is, és ezzel párhuzamosan az
áremelkedés is “sávosan” történt. A közvetlen vízparttal rendelkező ingatlanok átlagos
négyzetméterára 1-1,2 millió forinttól indul településtől függetlenül. A Balaton és vasút
közötti városrészeken az emelkedés mértéke 35-40%. A Balaton-parti települések a parttól
távoli városrészeiben átlagosan 15%-kal kerülnek jelen pillanatban többe az ingatlanok, mint
1-1,5 évvel ezelőtt.
Továbbra is Siófok-Zamárdi-Balatonlelle térsége a legnépszerűbb. Elmondható, hogy a
siófoki régióba az ország minden területéről érkeznek, többnyire befektetési céllal vásárló
ügyfelek. A Fonyódi-kistérséget ezzel szemben inkább a Baranya, Vas, Zala és Somogy
megyeiek részesítik előnyben, ők túlnyomórészt saját használatra vásárolnak.
