Az elmúlt hónapokban olyan sokan igényeltek lakáskölcsönt, hogy sok bank már nem tudja
tartani a lépést, emiatt meghosszabbodott a hitelbírálat ideje. Hogy a fizetési feltételeknek is
maximálisan megfelelhessünk érdemes az adásvételi szerződésben is hosszabb ügyintézési
idővel számolni.
Az ingatlanpiac a balatoni régióban évek óta szárnyal, és az elmúlt 1-2 évben még magasabb
értékesítési számokat produkált. Egyértelmű, hogy az eladások emelkedése a hiteligénylések
emelkedését is eredményezte. Mi se mutatja jobban, mint hogy márciusban a lakáshitelek
összege meghaladta a 100 milliárd forintot, ennyi lakáshitelt még sosem folyósítottak
hazánkban egyetlen hónap alatt.
Az eddig megszokott 2-3 hét helyett akár 1 hónapig is várni kell a hitelbírálatra. A további
ügyintézésre is várni kell minimum 2-3 hetet, a teljes ügyintézés így akár 2 hónap is lehet.
Megkérdeztünk egy független pénzügyi szakembert, aki számos helyi bankkal áll
kapcsolatban, hogy ő mit tapasztal: Ő is megerősítette, hogy valóban vannak olyan
kereskedelmi bankok, ahol a hitelbírálati időszak kitolódott, de olyan pénzintézet is van, aki
pozitívan jött ki ebből az időszakból, és lecsökkentette a bírálati periódust. „Sok múlik az
ügyfeleken is, ha sikerül gyorsan és gördülékenyen beszerezni a szükséges dokumentumokat
(pl. adásvételi szerződés, munkáltatói igazolás, bankszámlakivonat) az megkönnyíti az
adminisztrációs folyamatot is. Nem szabad elfelejteni, hogy a hiteligénylés folyamata a
bankok részéről nem az adásvételi szerződés aláírásától, hanem a hiánytalanul beérkezett
dokumentumoktól mérik. Sok időt spórolhatunk, ha a 2 közötti idő a legminimálisabb.”
A segítségével összeállítottuk, hogy mire érdemes figyelni, hogy a lerövidíthessük ezt az
időszakot.
1. Válasszunk előre bankot
Nagyon fontos, hogy csak olyan ingatlanokat nézzünk meg, ami ki is tudnunk majd fizetni.
Azt talán nem is kell magyaráznunk, miért fontos, hogy ne szeressünk bele vagy foglalózzunk
le egy olyan ingatlant, amit nem érünk fel anyagilag – ráadásul, ha a vételi
szándéknyilatkozat megtétele után derül ki, hogy mégsem vagyunk jogosultak annyi hitelre,
amennyit szerettünk volna, az még anyagi veszteséggel is járhat (pl. ha a foglalót elveszítjük).
Tehát az azt javasoljuk, hogy az ingatlan keresése induljon egy időben a finanszírozó bank
kiválasztásával. Érdemes több pénzintézet ajánlatát is megismerni, és akár egy szakember
bevonásával kiválasztani a számunkra legkedvezőbb ajánlatot.
2. Ne halogassuk a kölcsönigénylés
Érdemes előre beszerezni a bankspecifikus nyomtatványokat (pl. munkáltatói igazolás), mert
minden pénzintézet külön határozza meg mit vár el az ügyfeleitől. Javasolt minél előbb
összeállítani a hiteligénylési csomagot, hogy az adásvételi szerződés megkötése után egyből
benyújtható legyen. Ne teljen el több hét az adásvételi szerződés aláírása és a
kölcsönigénylés között, ez az idő ugyanis hiányozhat, amikor közeleg a fizetési határidő.
3. Nagyon fontos a pontos és hiánytalan kitöltés
Hosszú napok, akár 1-2 hét is eltelhet, ha a bank hiánypótlást kér vagy nincs megfelelően
kitöltve a hitelkérelmi csomag. Éppen ezért ellenőrizzük a bank által rendelkezésünkre
bocsátott listát, amely tartalmazza a hiteligényléshez, folyósításhoz szükséges valamennyi
igazolást, dokumentumot.
Egy független hitelügyintéző is a segítségünkre lehet, ő pontosan tisztában van, melyik bank
mit kér, és könnyen észreveszi a hiányosságokat.
4. A támogatáshoz szükséges igazolásokat is időben szerezzük be
Ha részben CSOK-támogatásból, vagy Babaváró hitelből szeretnénk finanszírozni új
otthonunkat, akkor fokozottan figyeljünk a támogatott konstrukciók felvételéhez szükséges
speciális igazolások beszerzésére. A különböző hivataloknak akár 2-3 hét is kell, hogy
kiállítsanak egy igazolást, erre mindenképpen figyeljünk.
5. Hagyjunk elegendő időt a vételár megfizetésére
Számos oka van, hogy a fizetési határidőből miért ne csússzunk ki, és így semmilyen anyagi
veszteség ne érjen minket. A határidő letelte legjobb esetben is szerződésmódosítást
eredményez, legrosszabb esetben meghiúsulhat az adásvételi szerződés.
Arról nem is beszélve, hogy ez igen nagy stresszhelyzetet is eredményez.
Azt javasoljuk, hogy legalább 3 hónapos fizetési határidőt jelöljünk meg az adásvételi
szerződésben, de legalább 30 napot számoljunk rá a bank által meghatározott ügyintézési
periódusra.
