Bizonyára ön is tudja, hogy az ingatlan árának meghatározása az egyik legfontosabb feladat
az értékesítés során. Ha nem sikerül jól kalkulálni, akkor az eladó akár milliókat is veszíthet,
túlárazás esetén pedig nem lesznek érdeklődők. Kíváncsi rá, mennyit ér ingatlana? Az alábbi
tényezők befolyásolják az értékesítési árat:
A hirdetési oldalak megtévesztő ingatlanárai
A magánszemélyek a különböző hirdetési oldalak áraiból indulnak ki, megnézik a hasonló
lokációban lévő, hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok hirdetési árait. Ezek
azonban megtévesztőek lehetnek: nem biztos, hogy 2 ingatlan, ami ugyanazon a környéken
van, és hasonló nagyságú, ugyanannyit ér. Fontos, hogy tudjuk, ezek hirdetési árak, nem
pedig eladási árak.
Fontos szempont az ingatlan elhelyezkedése
Mondhatni a legfontosabb szempont az elhelyezkedés és a környék. Gondoljunk csak bele,
hogy ugyanaz az ingatlan mennyit ér Siófokon, Balatonlellén vagy Balatonkeresztúron.
A biztonságos, közművesített utcában lévő ingatlan ára mindig magasabb, mint a veszélyes,
rendezetlen környéken találhatóké. A közelben lévő parkok, üzletek, iskolák, óvodák,
egyetemek, rendelők és gyógyszertárak mind növelik a lakás eladási árát. Azonban
értékcsökkentő hatású, ha az ingatlan a vasútállomás közvetlen szomszédságában található
vagy ha a lakás alatt például szórakozóhely működik.
Lakások esetében a társasház állapota, a házon belüli elhelyezkedés
A társasházi lakások esetében a társasház állapota is befolyásoló tényező, a külső-belső
állapot is számít. Alacsonyabb lesz az értéke egy olyan lakásnak, ahol a penészes falak,
omladozó vakolat van, vagy beázás nyomai fedezhetők fel. Ezzel ellentétben a lakás árát
növeli az igényes, tiszta lépcsőház.
Az is fontos szempont milyen fekvésű az ingatlan. A déli és nyugati fekvésű lakások
népszerűbbek az északi lakásoknál, mivel az előbbieknél több napfény éri a lakásokat.
Másik szempont a lakás házon belüli elhelyezkedése. Általánosan elmondható minél
magasabban van a lakás annál kevésbé népszerű. A lift nélküli társasházakban kényelmetlen
és nehéz felsétálni például a negyedik emeletre, vagy a nyári hónapokban a felsőbb
szinteken jóval melegebb is van.
Az ingatlan állapota és belső kialakítása
Az ingatlan állapota az egyik legfontosabb tényező az eladási ár meghatározása során. Úgy
kell kalkulálni az összeget, hogy a beköltözéshez szükséges esetleges felújítási költségeket
figyelembe kell venni. Meghatározó tényező még az is, hogy egybe- vagy külön nyíló
szobákkal, illetve hány fürdőszobával rendelkezik az ingatlan. Értéknövelő hatású az új
nyílászáró, a jó hőszigetelés, a korszerű fűtési rendszer, az alacsony fenntartási költségek, a
beépített gépek, az új burkolat és az erkély. Ha nem tartozik garázs a lakáshoz, akkor a
parkolási lehetőség is befolyásolja az ingatlan árát.
Összetett feladat tehát meghatározni egy ingatlan értékét, ha nem csak hirdetni, hanem
eladni is szeretné otthonát, forduljon hozzánk bizalommal!
