Egy újabb fontos és mindenki számára talán kicsit idegen témával foglalkozunk, amivel
értékesítés során jó tisztában lenni. Lássuk, mit kell tudnunk az adózásról.
Magyarországon minden magánszemély köteles ingatlana értékesítése után személyi
jövedelemadót fizetni, mely jelenleg 15% (SZJA bevallásban kell rögzíteni).
A befizetendő SZJA mértéke azonban több tényezőtől is függ, az adóalapot a következő
tényezők befolyásolják:
– a vásárlástól eltelt idő
– az ingatlan vételi és eladási ára
– az ingatlannak kapcsolatos elszámolható költségek.
A vásárlástól eltelt idő:
Adófizetési kötelezettség áll fenn, amennyiben az ingatlant 5 éven belül vásároltuk és
értékesítettük, tehát, ha a vásárlástól számított 5. évben vagy azután adjuk el az ingatlant,
nem kell adót fizetnünk.
Az 5 éven belüli értékesítésnél pedig a vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken az
adóalap:
1. 100% – a vásárlás évében és az azt követő évben
2. 90% – a vásárlás évét követő 2. évben
3. 60% – a vásárlást követő 3. évben
4. 30% – a vásárlást követő 4. évben
5. 0% – a vásárlást követő 5. évtől
Az ingatlan vételi és eladási ára:
Természetesen akkor keletkezik jövedelmünk egy értékesítés során, amikor magasabb
összegért értékesítjük lakásunkat vagy házunkat, mint amennyiért megvettük – ez esetben
van SZJA fizetési kötelezettségünk. Ebben az esetben a vételi és eladási ár különbözete adja
az adóalapot.
Ha az eladási ár ugyanakkora vagy alacsonyabb, mint a vételi ár volt, nem keletkezik
adófizetési kötelezettségünk 5 éven belül sem.
Az ingatlannal kapcsolatos elszámolható költségek:
Az adóalapot bizonyos, elszámolható tételekkel lehet csökkenteni, ilyen például:
– A vételkor felmerülő illeték összege,
– Az ingatlanon a vétel után végrehajtott értéknövelő beruházások értéke (tetőcsere,
fűtéskorszerűsítés, nyílászáró csere) melyet minden esetben számlával kell igazolni.
– Az eladási ár 5%-át meghaladó, az eladást megelőző 2 évben végrehajtott állagmegóvással
kapcsolatos beruházások (festés, mázolás, tapétázás, járólap lefektetés) melyeket szintén
számlával kell igazolni.
– Az eladáshoz köthető költségek (ingatlanközvetítői jutalék, értékbecslés díja, hirdetések
költségei, földhivatali ügyintézéshez kapcsolódó díjak).
