Továbbra is nagyon magas a kereslet a magyar lakáspiacon – derült ki a nemrég megjelent
MNB lakáspiaci jelentéséből is. Ennek segítségével átláthatóbbá válik a balatoni ingatlanpiac
működése is.
A jelentésből kiderül többek között, hogy a megyék között a legtöbb (legalább 10 lakásos,
értékesítés alatt álló projektben található) lakás Somogy megyében épül, egész pontosan
2272 lakás, ami elsősorban a Balaton környékét jellemző jelentős építési hullámnak
köszönhető. (2021 harmadik negyedévi adatok)
Ma átlagosan 2 hónap alatt kel el egy lakás, és körülbelül 2,9 hónap alatt egy családi ház.
Mindkét esetben csökkent az értékesítési idő. Ez az áralku csökkenő tendenciája, valamint az
ingatlanhirdetések egyre kisebb irányár változtatása is a hirdetések során, mind-mind azt
mutatja, hogy jelenleg az eladók vannak kényelmesebb pozícióban. Nem csak az infláció,
illetve a megemelkedett építési költségek emelik folyamatosan az irányárakat, hanem az
imént leírtak összességében befolyásolják.
A Balaton déli partja hihetetlen népszerűségnek örvend, az eddig kevésbe preferált
városokban egyre több új projektet találunk, melyek ugyanolyan gyorsan, már a
tervezőasztalról elkelnek, mint ha a legfrekventáltabb településeken épülne.
Aki most szeretne értékesíteni ingatlant, valóban könnyű helyzetben van. A vevőknek
ugyanakkor nem csak emiatt van nehezebb dolguk. Egy ingatlanra több potenciális vásárló is
jut, így gyorsabb döntést kell hozniuk, másrészről az árak emelkedése miatt folyamatosan
nyílik az olló, egyre kevesebben tehetik meg, hogy saját tulajdonú ingatlanuk legyen. A
hitelfelvételt a növekvő alapkamat nehezíti, hiszen a kereskedelmi bankok már jelezték, hogy
az emelkedésre nekik is reagálniuk kell, ami azt jelenti, hogy növekedni fog a hitelek kamata,
és szigorodni fog a hitelfelvétel módja.