Természetesen ebben az időszakban mindenkit az foglalkoztat, mi fog történni 2023-ban?!
Igaz ez az ingatlanpiacra is, hiszen egy igazán különleges évet zártunk. Most megnézzük
milyen trendek határozhatják meg a lakáspiacot az idei évben.
1. Magas hitelkamatok
Az elmúlt években a kedvező hitelfelvételi lehetőségek következtében 2021-ben gyakorlatilag
minden második lakást már hitelre vásároltak. Aztán a tavalyi év végére a hitelkamatok 9-
10% körül mozogtak az infláció és egyéb gazdasági hatások miatt, ami jelentősen visszavett a
hitelfelvételi kedvből. Az elemzések szerint a hitelkamatok nem igazán mozognak majd
ebben az évben, stagnálást várnak a szakemberek, ami pangó keresletet is eredményezhet. Az
infláció alakulása a hitelpiacot is érinti, annak mérséklődése esetén indulhatnak csak lefelé a
kamatok.
2. Állami támogatások meghosszabbítása
December végén derült csak ki, hogy a kormány meghosszabbította 2024 év végéig a
babaváró támogatást és a falusi CSOK-ot is. Ráadásul a lakásépítéshez kapcsolódó ÁFA-
visszatérítés lehetősége is 2 évvel hosszabbodott. Ilyen gazdasági környezet mellett a
babaváró támogatás nagy segítség lehet az első lakásvásárlás előtt állók számára. Szakértők
szerint elképzelhető továbbá, hogy az év második felében újabb támogatásokat fognak
bejelenteni.
3. Túlkínálat
2022-ben nyílni kezdett a kereslet-kínálati olló: a kínálat szűkössége helyett mára már
vevőből van jóval kevesebb. Idén kb. 20%-kal kevesebb adásvételt jósolnak a szakemberek a
tavalyi évhez képest. A legfontosabb az eladók részéről a megfelelő árképzés lesz, ez fogja
meghatározni, hogy eltudják e érni a vevőket vagy sem. Az elmúlt éveket jellemző 2
számjegyű drágulással szemben 2023-ban jóval lassabban, átlagosan 4-5%-kal növekedhetnek
az árak, ami inkább már csak stagnálást jelent.
4. Igények átalakulása
A gazdasági hatások és az infláció nem csak a hitelkamatokat borították fel, erőteljesen
befolyásolják a vevők igényeit is. A korszerűtlen, idősebb és nagy ingatlanok igen jelentős
mértékben hátraszorultak – elhelyezkedéstől függetlenül. A vevőknél a magas energiaárak
miatt inkább a modernebb, korszerű energiafelhasználással épült lakások lesznek a favoritok.
A legpörgősebb új és használt lakások a nagyvárosi társasházi garzonlakások lehetnek. A
nagyobb ingatlanok közül a panellakások lehetnek a legnépszerűbbek.
